Kreis Miltenberg

Einfamilienhaus mit herrlichem Garten und charmantem, stromversorgtem Anbau- perfekt für laue Sommerabende- in idyllischer Lage von Wörth am Main

Sie wünschen sich ein Zuhause, das Natur, Gemütlichkeit und entspannte Lebensqualität vereint? Dieses liebevoll renovierte Einfamilienhaus bietet Ihnen genau das – mit einem großzügigen Gartenparadies, einer charmanten Sommerresidenz und einem behaglichen Holzofen für gemütliche Stunden.

Das 1953 erbaute Haus befindet sich in ruhiger Alleinlage. Seit 1985 befindet sich das Haus in Familienbesitz und wurde vollständig innen wie außen renoviert , umgebaut sowie fortlaufend saniert und modernisiert. Im Jahr 2000 wurden doppelt verglaste Holzfenster eingebaut, 2008 folgte ein neuer Außenputz sowie ein neues Dach.

Besonders hervorzuheben sind der große, schattenspendende Garten mit Kirschbaum und Haselnussstrauch sowie die einladende Sommerresidenz – ein perfekter Rückzugsort für Grillabende oder entspannte Fernsehabende im Freien.

Im Wohnzimmer sorgt ein Holzofen für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre, die besonders in der kühleren Jahreszeit zum Verweilen einlädt.

Die Lage in Wörth am Main bietet eine optimale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien und ein Drogeriemarkt sind in nur wenigen Minuten erreichbar, was Ihnen den Alltag komfortabel gestaltet.

Weitere Highlights:

Balkon mit Blick ins Grüne
Praktische Raumaufteilung mit drei Zimmern und zwei Bädern
Zusätzliche Werkstatt, Schuppen und Gewächshaus
Niedertemperaturheizung ergänzt den Holzofen
Dieses Anwesen ist ideal für Naturliebhaber, Gartenfreunde und alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten, ohne auf eine gute Anbindung zu verzichten.

Der Energieausweis ist vorhanden und gültig bis 2034.

Raumaufteilung*

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer großzügigen Küche, einem Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie einem großzügigen Wohnzimmer mit Holzofen. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten. Ein praktischer Abstellraum befindet sich unter der Treppe.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine stilvolle Holzwendeltreppe. Hier befinden sich das Hauptschlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein weiterer großer Raum, der sich flexibel als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt.

Der über eine Außentreppe zugängliche Untergeschossbereich bietet ein ca. 30 m² großes, wohnlich ausgebautes Zimmer – ideal als Jugend- oder Gästebereich. Zudem befinden sich hier ein Badezimmer mit Badewanne und WC, ein Waschmaschinenanschluss sowie ein zusätzlicher Raum, der aktuell als Heiz- und Vorratskeller genutzt wird und sich ebenfalls als Werkstatt eignet.

Außenbereich

Der liebevoll angelegte Garten ist mit einem prächtigen Kirschbaum und einer Haselnussstaude bepflanzt und lädt an sonnigen Tagen zum Entspannen ein. Ein kleiner Balkon ergänzt den Außenbereich harmonisch.

Ein besonderes Highlight ist die elegant gestaltete Sommerresidenz , die an warmen Tagen als Rückzugsort für Grillabende oder gesellige Stunden im Freien dient.

Zusätzliche Nebengebäude wie ein Schuppen, ein Gewächshaus, eine weitere Werkstatt sowie ein Carport bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und erweitern das Platzangebot erheblich.

Technik und Heizung

Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente Niedertemperaturheizung. Die Heizung ist von 2006.

Im Wohnbereich sorgt ein Holzofen für angenehme Zusatzwärme und eine behagliche Atmosphäre.

Nutzungsprofil

Die Liegenschaft eignet sich hervorragend für naturverbundene Familien, Selbstversorger, Tierhalter oder handwerklich begeisterte Eigentümer, die das Leben im Grünen mit individueller Entfaltung verbinden möchten.

Energieausweis

Ein gültiger Energieausweis liegt vor (gültig bis 2034).

Lage

Wörth am Main zählt rund 4.800 Einwohner und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie ein gut sortierter Drogeriemarkt sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die naturnahe Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung am Mainufer ein.

Bildung Wörth am Main bietet ein gut ausgebautes Bildungsangebot für Familien. Neben drei Kindertagesstätten steht eine moderne Grund- und Mittelschule mit Ganztagsbetreuung und Schülerhort zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Miltenberg, Erlenbach, Elsenfeld, Obernburg und Aschaffenburg und gewährleisten eine umfassende schulische Versorgung auf hohem Niveau.

Medizinische Versorgung Die medizinische Infrastruktur in Wörth ist hervorragend: Zwei allgemeinmedizinische Praxen mit insgesamt sechs Ärzten, ein Internist, zwei Zahnärzte sowie ein niedergelassener Psychotherapeut gewährleisten eine umfassende Grundversorgung. Eine Apotheke ist im Ort ansässig. Für spezialisierte Behandlungen stehen die nahegelegenen Kliniken in Aschaffenburg, Miltenberg und Erlenbach zur Verfügung. In Aschaffenburg befinden sich zudem eine Frauenklinik, die renommierte Hofgartenklinik sowie eine Kinderklinik mit überregionaler Bedeutung.

Die Stadt überzeugt durch ein facettenreiches Freizeit- und Erholungsangebot. Umgeben von weitläufigen Wald- und Flurgebieten lädt Wörth zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten ein. Sportliche Einrichtungen wie Fußballplätze, Tennis- und Skateranlagen, Turnhallen sowie ein Hallenbad stehen zur Verfügung. Kulturelle Impulse setzen das Schifffahrts- und Schiffbaumuseum, die Stadtbibliothek sowie das Jugendzentrum. Zwei idyllisch am Main gelegene Campingplätze runden das vielfältige Freizeitangebot ab.

Gesellschaftliches Leben Wörth verfügt über eine bemerkenswert aktive Vereinslandschaft, die ein breites Spektrum an Interessen abdeckt – vom Sport- und Wanderverein über Musik- und Wassersportvereine bis hin zur Freiwilligen Feuerwehr, dem Schützen- oder Turnverein. Die hohe Vereinsdichte steht sinnbildlich für ein lebendiges Gemeinwesen und starke soziale Bindungen innerhalb der Stadt.

Verkehrstechnisch ist Wörth optimal erschlossen. Über die Bundesstraße B469 – mit den Anschlussstellen Lützelbach/Wörth sowie Klingenberg/Wörth – besteht eine direkte Verbindung zur Autobahn A3 (Würzburg–Frankfurt). Der örtliche Bahnhof ist fußläufig in rund fünf Minuten über eine Unterführung erreichbar. Die Buslinien 61 (Richtung Aschaffenburg) und 67 (nach Seckmauern) gewährleisten zusätzliche Mobilität im regionalen Umfeld. Die Maklerprovision beträgt 3,3% zzgl. MWST.