Kreis Bergstraße

Hochwertiges Wohnobjekt mit exklusivem Charme und großzügiger Außenanlage zu verkaufen

EXPOSÉ – STILVOLLES OBJEKT MIT DREI WOHNEINHEITEN, AUSGEBAUTEM DACHGESCHOSS & TRAUMHAFTEM GARTEN

Adresse:64646 Heppenheim Grundstücksfläche: 607 m² Gesamtwohnfläche: ca. 288 m²

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OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses einladende und äußerst gepflegte Objekt liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Heppenheim und überzeugt durch großzügige Raumgestaltung, zahlreiche Modernisierungen und eine außergewöhnlich harmonische Wohnatmosphäre.

Das Objekt umfasst drei vollständig abgetrennte Wohneinheiten, ein ausgebautes Zimmer im Dachgeschoss sowie ein weiteres, bereits zum Ausbau vorbereitetes Dachgeschosszimmer. Damit bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne, große Garten, der dem Anwesen ein idyllisches, fast parkähnliches Ambiente verleiht. Gemeinsam mit der großzügigen Terrasse entsteht ein Wohnerlebnis, das man sofort spürt. Die neue Heizung aus dem Jahr 2024 steigert sowohl den energetischen als auch den technischen Wohnkomfort erheblich

DIE WOHNEINHEITEN IM ÜBERBLICK

ERDGESCHOSS – CA. 113 M²

Die Erdgeschosseinheit bildet das Wohnzentrum des Objekts und beeindruckt durch Helligkeit und Großzügigkeit:

4 Zimmer (Wohn-/Essbereich offen, auf Wunsch teilbar)
Küche
Tageslichtbad
Großzügige Terrasse (ca. 20 m²) – direkt über das Wohnzimmer erreichbar
Zusatztbalkon
Hier verschmelzen Wohnbereich, Terrasse und Garten auf sehr harmonische Weise und schaffen ein besonders angenehmes Wohngefühl.

OBERGESCHOSS – CA. 75 M²
3 Zimmer
Küche
Tageslichtbad
Balkon mit neuer Markise (2021) Eine helle, gut aufgeteilte Einheit mit angenehmer Wohnatmosphäre.
DACHGESCHOSS – CA. 50 M²

Ein bereits ausgebautes Zimmer
Ein weiteres Zimmer zum Ausbau vorbereitet
Über eigene Treppe erreichbar Perfekt als Arbeitszimmer, Studio, Hobbyraum oder zur Wohnraumerweiterung.
KELLER – CA. 50 M²

2 Zimmer
Küche
Bad
Separater Wohnbereich
Der derzeitige Mieter würde sehr gerne bleiben → stabile Mieteinnahmen möglich
AUSSENANLAGEN & BESONDERHEITEN

GROSSER GARTEN – EINE SELTENE OASE

Der Garten ist ein echtes Highlight des Objekts. Mit üppiger Rasenfläche, viel Freiraum und absoluter Ruhe lädt er förmlich zum Verweilen ein.

Ideal geeignet für:

Familien und Kinder
Gartenliebhaber
Grillabende
Entspannungsbereiche
Outdoor-Lifestyle
Der Garten verleiht dem Objekt eine besondere Wertigkeit und Lebensqualität.

GROSSE TERRASSE

Die Terrasse am Erdgeschoss ist großzügig gestaltet und hochwertig ausgeführt:

ca. 20 m²
Komplett 2021 erneuert
Edler Bangkirai-Holzbelag
Sonnig, weitläufig und ideal für Lounge- und Essbereiche
Perfekter Blick in den Garten
Diese Terrasse ist ein absoluter Wohlfühlort – ideal für warme Sommerabende, Familienfeste oder entspannte Ruhemomente.

STELLPLÄTZE & GARAGE

Mehrere Stellplätze direkt vor dem Objekt (2020 neu angelegt)
Großzügige Garage mit ca. 50qm
Viel Stauraum für Hobby, Fahrzeug und Werkzeuge
Geräumigkeit und Funktionalität verbinden sich hier auf ideale Weise.

BESONDERS HERVORZUHEBEN: NEUE HEIZUNGSANLAGE (2024)

Die Heizung ist einer der wertvollsten Aspekte des gesamten Objekts. Ein entscheidender Vorteil für zukünftige Eigentümer.

NEUE HEIZUNGSANLAGE 2024

Modernes, äußerst energieeffizientes System
Deutlich geringere Heizkosten
Gesetzeskonforme, zukunftssichere Technik
Sehr gleichmäßige Wärmeverteilung
HEIZKÖRPER EBENFALLS ERNEUERT

Fast alle Heizkörper im Objekt wurden 2024 ersetzt
3 blieben bestehen, da ihr Zustand absolut einwandfrei war
IHRE VORTEILE:

Keine Investitionskosten
Höhere Effizienz
Geringere Nebenkosten
Attraktiv für Vermietung
Langlebig und wartungsarm
Diese Modernisierung steigert den Wert und Wohnkomfort des Objekts deutlich.

ENERGIEEFFIZIENZ (ENERGIEAUSWEIS VOM 16.10.2023)

Endenergiebedarf: 135 kWh/(m²·a)
Primärenergiebedarf: 150 kWh/(m²·a)
Effizienzklasse: E
CO₂-Emissionen: 42,42 kg/m² jährlich
Durch die neue Heizung ist das Objekt energetisch deutlich besser aufgestellt als viele vergleichbare Immobilien.

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MODERNISIERUNGEN IM ÜBERBLICK

2010

Fassade gereinigt und neu gestrichen
2011

Anbau mit neuem Satteldach (zuvor Flachdach)
2015

Napoleon-Abdeckungen auf die Schornsteine gesetzt
2017 / 2018

Fenster teilerneuert
2019

Elektrik vollständig erneuert
Neuer Verteilerkasten für bis zu 4 Wohneinheiten
Keller hochwertig ausgebaut
2020

Neue Stellplätze angelegt
2021

Terrasse vollständig neu aufgebaut
Hochwertiger Bangkirai-Belag
Neue Markisen an den Balkonen
2024

Neue Heizungsanlage
Fast alle Heizkörper erneuert
2025

Balkongeländer aufgefrischt
Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss renoviert
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Dieses Objekt vereint großzügiges Wohnen, moderne Technik und eine außergewöhnlich schöne Außenanlage. Der weitläufige Garten, die große Terrasse und die hellen Wohnräume schaffen ein besonderes Wohnambiente, das man selten in dieser Form findet.

Mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten, zusätzlichem Dachgeschossraum und zahlreichen Modernisierungen – vor allem der neuen Heizung – bietet dieses Objekt Flexibilität, Komfort und Zukunftssicherheit in einem.

Ein Angebot mit Seltenheitswert in dieser Lage von Heppenheim.

Die Maklerprovision beträgt 5,75% zzgl Mehrwertsteuer.