Landkreis Darmstadt-Dieburg

STILVOLLE 2-ZIMMER-WOHNUNG IN DARMSTADT, GERVINUSSTRASSE 69

OBJEKTBESCHREIBUNG

In einer der bevorzugten Wohnlagen Darmstadts präsentiert sich diese gepflegte und hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1983 errichteten Wohngebäudes. Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige, zugleich zentrumsnahe Lage, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie einen überdachten Garagenstellplatz in bester Position. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet; der Mieter pflegt das Objekt sorgfältig und würde die Wohnung auf Wunsch sehr gerne weiterhin bewohnen – ein attraktiver Vorteil für Kapitalanleger.

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AUSSTATTUNG & WOHNUNGSDETAILS

• Adresse: Gervinusstraße 69, 64287 Darmstadt
• Baujahr: 1983
• Wohnfläche: ca. 53 m²
• Etage: 2. Obergeschoss
• Zimmer: 2
• Ausstattungsmerkmale:
• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
• Ruhiges, gut proportioniertes Schlafzimmer
• Separate, funktional gestaltete Küche
• Modernes Bad mit WC
• Einladender Flur
• Großzügiger Balkon
• Kellerraum
• Besonderheiten:
• Überdachte Garage – optimaler Stellplatz
• Gepflegtes, ansprechendes Wohnumfeld
• Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
• Attraktives Investment dank bestehendem, zuverlässigem Mietverhältnis

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GRUNDRISS & RAUMKONZEPT

Die rund 53 m² Wohnfläche sind effizient und harmonisch strukturiert. Das helle Wohnzimmer öffnet sich zum Balkon und schafft ein angenehmes Wohnambiente. Die Küche ist separat gehalten und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich. Ein gepflegtes Bad mit WC komplettiert das Angebot. Das bestehende Mietverhältnis bietet eine stabile und solide Ertragsaussicht.

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LAGE

Die Gervinusstraße zählt zu den begehrten Wohnadressen Darmstadts. Sie verbindet die Ruhe einer Seitenstraße mit der Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Umgebung befinden sich:

• Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
• Straßenbahn- und Busanbindungen
• Grün- und Erholungsflächen
• Restaurants, Cafés und lokale Geschäfte
• Hochschule Darmstadt sowie Technische Universität Darmstadt in kurzer Distanz

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SONSTIGES

Zur Wohnung gehören ein großzügiger Kellerraum sowie eine überdachte Garage in bevorzugter Stellplatzlage zzgl 18.000Euro. Das Wohngebäude wird laufend instandgehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Das bestehende Mietverhältnis kann auf Wunsch fortgeführt werden und eignet sich ideal für Kapitalanleger. 465Euro beträgt die Kaltmiete, Umlagen 150 Euro und cer Carport 15 Euro.

Die Maklerprovision beträgt 3,3% zzgl Mehrwertsteuer.