Landkreis Darmstadt

Stilvolle 2 -Zimmer-Wohnung in bester Lage von Darmstadt zu verkaufen

EXPOSÉ – STILVOLLE 2-ZIMMER-WOHNUNG IN DARMSTADT, GERVINUSSTRASSE 69

OBJEKTBESCHREIBUNG

In einer der bevorzugten Wohnlagen Darmstadts präsentiert sich diese gepflegte und hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1983 errichteten Wohngebäudes. Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige, zugleich zentrumsnahe Lage, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie einen überdachten Garagenstellplatz in bester Position. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet; der Mieter pflegt das Objekt sorgfältig und würde die Wohnung auf Wunsch sehr gerne weiterhin bewohnen – ein attraktiver Vorteil für Kapitalanleger.

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AUSSTATTUNG & WOHNUNGSDETAILS

Adresse: Gervinusstraße 69, 64287 Darmstadt

Baujahr: 1983

Wohnfläche: ca. 53 m²

Etage: 2. Obergeschoss

Zimmer: 2

Ausstattungsmerkmale:

Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

Ruhiges, gut proportioniertes Schlafzimmer

Separate, funktional gestaltete Küche

Modernes Bad mit WC

Einladender Flur

Großzügiger Balkon

Kellerraum

Besonderheiten:

Überdachte Garage – optimaler Stellplatz

Gepflegtes, ansprechendes Wohnumfeld

Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Attraktives Investment dank bestehendem, zuverlässigem Mietverhältnis

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GRUNDRISS & RAUMKONZEPT

Die rund 53 m² Wohnfläche sind effizient und harmonisch strukturiert. Das helle Wohnzimmer öffnet sich zum Balkon und schafft ein angenehmes Wohnambiente. Die Küche ist separat gehalten und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich. Ein gepflegtes Bad mit WC komplettiert das Angebot. Das bestehende Mietverhältnis bietet eine stabile und solide Ertragsaussicht.

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LAGE

Die Gervinusstraße zählt zu den begehrten Wohnadressen Darmstadts. Sie verbindet die Ruhe einer Seitenstraße mit der Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Umgebung befinden sich:

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten

Straßenbahn- und Busanbindungen

Grün- und Erholungsflächen

Restaurants, Cafés und lokale Geschäfte

Hochschule Darmstadt sowie Technische Universität Darmstadt in kurzer Distanz

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SONSTIGES

Zur Wohnung gehören ein großzügiger Kellerraum sowie eine überdachte Garage in bevorzugter Stellplatzlage. Das Wohngebäude wird laufend instandgehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Das bestehende Mietverhältnis kann auf Wunsch fortgeführt werden und eignet sich ideal für Kapitalanleger.

Die Maklerprovision beträgt 3,3% zzgl Mehrwertsteuer.